Prêt immobilier à taux fixe.
C’est la formule préférée des français offrant la sécurité et la souplesse avec l’option modulable. La durée maximale est de 30 ans. Il est possible dans certains cas d'obtenir un financement total (comprenant les frais de notaires). Le taux varie en fonction de : • La durée (plus elle est longue, plus il sera élevé). • L’apport personnel peut faire varier le taux d’environ 0.10% à 0.30%. • La zone géographique du bien financé. • Votre profil personnel (profession, âge, revenus
Prêt immobilier à taux variable.
Le prêt à taux variable (ou révisable) est composé d’un indice de référence (en général EURIBOR) et d’une marge. Il est donc aussi important de comparer le type d’indice que le montant de la marge pouvant aller de 0.5 à 1.5 %. Ensuite, il y a les options, multiples d’une banque à l’autre dont voici un florilège condensé des produits que nous vous proposons. Les prêts CAPE ont l’avantage d’offrir une sécurité avec un taux plafond (de +1% à +3% par rapport au taux initial) au-delà duquel la hausse n’est plus répercutée. L'inconvénient essentiel de ce produit est qu'il entraîne un risque de fluctuation annuelle qui peut entraîner des augmentations importantes de mensualités.
Il y a aussi les prêts à échéances constantes dont seule la durée en fin de crédit diminue ou progresse (jusqu’à +5 ans) en fonction de l’évolution des taux sur toute la période d’emprunt. Risque de fluctuation des mensualités faible mais compte tenu de l'allongement de durée le coût total du prêt peut-être très important. Certains autres produits proposent un taux fixe pendant 2, 3, 4, ou 10 ans puis le taux devient variable sur la durée restante. C'est le produit idéal pour les personnes qui ne pensent pas conserver leur bien plus de 10 ans (voire moins)..
